中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：7月以來(lái)，樓市一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線(xiàn)城市上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)。現(xiàn)在北京又以措手不及之勢(shì)，扔出了重磅消息。

繼廣州、無(wú)錫、鄭州等城市之后，8月3日，又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產(chǎn)權(quán)房”來(lái)了，新北京人分配不少于30%！

這份文件總結(jié)一下其實(shí)只有兩個(gè)關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)住房、新北京人。

何謂共有產(chǎn)權(quán)房?

是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。這樣對(duì)于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，就可以以低于市價(jià)的便宜價(jià)格買(mǎi)到屬于自己的住房。

那么具體如何實(shí)施呢？

嘉豐瑞德小編為大家整理了主要的幾點(diǎn)：

第一，新房新辦法、老房老辦法，以銷(xiāo)售為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第二，各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

第三，單身人士申購(gòu)需年滿(mǎn)30歲。

第四，有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，不能再申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。如果離婚了，需要3年之后再申購(gòu)。有違建不更正的，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

第五，再申請(qǐng)自住房不在市住建委平臺(tái)上了，改成區(qū)里報(bào)名、區(qū)里監(jiān)督搖號(hào)、區(qū)里定優(yōu)先組順序。

第六，選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)別申請(qǐng)了。

第七，個(gè)人和政府指定持有機(jī)構(gòu)分別拿多少比例的房子，看預(yù)定售價(jià)和搖號(hào)選房時(shí)的同區(qū)域同品質(zhì)商品房均價(jià)比。

第八，持有不滿(mǎn)5年的只能代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

第九，持有滿(mǎn)5年的，同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買(mǎi)；也可以按原有比例賣(mài)給有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷(xiāo)售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿(mǎn)5年后也可以買(mǎi)了政府份額后變成商品房。

第十，物業(yè)費(fèi)和公維，再加上暖氣費(fèi)之類(lèi)的，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰(shuí)住房誰(shuí)承擔(dān)，也就是購(gòu)房人承擔(dān)。

第十一，出租指定平臺(tái)，中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售。

第十二，弄虛作假，10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。

哪幾類(lèi)人可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？

1、單身家庭，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲；

2、已婚家庭，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年人；

3、申請(qǐng)家庭符合本市住房限購(gòu)條件；

4、申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房。

那么如果共同產(chǎn)權(quán)房不想住了，能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/b>