十九大報(bào)告中提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，今年以來(lái)，政府對(duì)樓市的調(diào)控也越來(lái)越嚴(yán)格，尤其在“金九銀十”這個(gè)往年創(chuàng)下銷售額輝煌的時(shí)期，在今年，卻奇跡般遇冷。

樓市有降溫 調(diào)控不會(huì)放松

據(jù)了解，截至今年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，北上廣深4個(gè)一線城市同比漲幅已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1—9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

嘉豐瑞德理財(cái)師表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，樓市也出現(xiàn)了一定程度的降溫，不過(guò)市場(chǎng)上的供需矛盾依然存在，投機(jī)投資的沖動(dòng)也依然在。雖然限售的相關(guān)政策出來(lái)之后，對(duì)于投資投機(jī)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較大的打擊，但短期內(nèi)政府不但不會(huì)放松調(diào)控手段，還會(huì)將擠泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)作為重要目標(biāo)。

規(guī)范和穩(wěn)定租賃關(guān)系 探索 “租購(gòu)?fù)瑱?quán)”

自今年8月份以來(lái)，全國(guó)多地城市住建部門先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，租房也能更加規(guī)范。并且在我國(guó)，住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的內(nèi)在需求就是租購(gòu)并舉，不過(guò)目前是大部分是以“購(gòu)”為主，在一二線城市“租”的比例要高一些。

嘉豐瑞德理財(cái)師認(rèn)為，租房和買房實(shí)際上都是在實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住”的手段，各地各部門也為了推進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展各自出招，比如探索“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”7月中旬，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》出臺(tái)，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”；又如規(guī)范和穩(wěn)定租賃關(guān)系，8月以來(lái)，杭州、廣州、成都、武漢、北京等城市住建部門先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，意在讓租房更規(guī)范。

不過(guò)，不管是租房還是買房，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，這都是一種硬性需求。買房需要一大筆首付款，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，盡管近期各互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，租房雖然少一點(diǎn)，但這對(duì)于一些剛出來(lái)工作的年輕人來(lái)說(shuō)也是個(gè)負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然，更多的時(shí)候，我們應(yīng)該合理分配自己的資金，也可適當(dāng)做一些理財(cái)，如配置穩(wěn)利精選組合、諾亞方舟NPA等理財(cái)產(chǎn)品，適當(dāng)?shù)臏p輕一些經(jīng)濟(jì)壓力。

隨著政府對(duì)樓市的不斷施壓，房?jī)r(jià)漲幅回歸零，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。