安徽興海房產(chǎn)：按揭貸款降溫房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)回歸理性

中國(guó)傳媒聯(lián)盟據(jù) 鞍山新聞網(wǎng) 訊：今年上半年，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的增速普遍出現(xiàn)明顯下滑，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。與此同時(shí)，各家銀行大力優(yōu)化客戶和區(qū)域結(jié)構(gòu)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，下半年，各家銀行還將繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域和客戶名單制管理，持續(xù)加強(qiáng)表內(nèi)外全口徑風(fēng)險(xiǎn)限額管控。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。剛剛公布的上市銀行半年報(bào)顯示，各大銀行的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)正在向此目標(biāo)調(diào)整。今年上半年，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的增速普遍出現(xiàn)明顯下滑，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。與此同時(shí)，各家銀行大力優(yōu)化客戶和區(qū)域結(jié)構(gòu)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

按揭貸款增幅放緩。2016年，在樓市火爆的帶動(dòng)下，各大銀行個(gè)人住房貸款激增。其中，五大行2016年個(gè)人住房貸款漲幅均在30%上下浮動(dòng)，2017年上半年，各大銀行的個(gè)人住房貸款增速回落明顯，普遍回歸到10%左右的增幅。

股份制銀行方面，截至上半年末，中信銀行個(gè)人房貸余額4825億元，增長(zhǎng)占全部個(gè)人貸款增量的比重比上年減少16.6個(gè)百分點(diǎn)；浦發(fā)銀行個(gè)人房貸余額5096億元，占全部個(gè)人貸款的比重比去年末降低3.62個(gè)百分點(diǎn)；招商銀行個(gè)人住房貸款余額7999億元，較上年末增長(zhǎng)11.05%，增速放緩。

從按揭貸款的投放區(qū)域看，體現(xiàn)了一線城市控，二線城市穩(wěn)，三四線城市適度支持的趨勢(shì)。“在新增的個(gè)人住房貸款里，一二線城市和三四線城市的比例大概在1∶1左右，熱點(diǎn)城市的比重在逐漸下降。” 工行表示。

中行在重點(diǎn)一二線16個(gè)城市的個(gè)人住房貸款的增幅低于9.28%的全行個(gè)人住房貸款的增幅；農(nóng)行在一二線城市新增的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于三四線城市的比例，上半年，一二線城市新增按揭貸款1285億元，占上半年增速的44%，三四線城市新增按揭貸款1644億元，占了56%。

公司類房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。對(duì)公司類的房地產(chǎn)貸款，各大銀行對(duì)客戶和項(xiàng)目設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)加強(qiáng)表內(nèi)外全口徑風(fēng)險(xiǎn)限額管控。

房地產(chǎn)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量較為穩(wěn)定。各大銀行中，農(nóng)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良余額是40億元，比年初增加了7億元，不良率1.63%，雖然比年初有微升，但是也低于法人貸款的不良率和全行貸款的不良率；中信銀行房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款率0.07%，比上年末上升0.02個(gè)百分點(diǎn)；招商銀行公司房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)質(zhì)量有所好轉(zhuǎn)，不良貸款率1.24%，較上年末下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)貸款的投向看，主要投向信用評(píng)級(jí)高、經(jīng)營(yíng)效益好、封閉管理到位的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

“重點(diǎn)支持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的總行核心客戶、大型央企及國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，擇優(yōu)支持具有區(qū)域市場(chǎng)影響力的一級(jí)分行核心客戶；重點(diǎn)營(yíng)銷一線城市和“三大經(jīng)濟(jì)帶”區(qū)域供需比合理、市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯過熱的二線城市業(yè)務(wù)，擇優(yōu)支持其他區(qū)域二線城市及位于安全區(qū)三四線城市業(yè)務(wù)。”農(nóng)行表示。

強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控。作為守住風(fēng)險(xiǎn)底線的重要關(guān)鍵點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是未來風(fēng)險(xiǎn)管控的重點(diǎn)領(lǐng)域。“下半年農(nóng)行還將堅(jiān)決貫徹落實(shí)好差異化的房地產(chǎn)信貸政策，堅(jiān)持‘房子是用來住的’這樣一個(gè)基本理念，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，適當(dāng)控制房地產(chǎn)貸款在全行信貸資產(chǎn)組合中的比重。”王緯表示。

興海房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，下半年，各家銀行還將繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域和客戶名單制管理，持續(xù)加強(qiáng)表內(nèi)外全口徑風(fēng)險(xiǎn)限額管控，只有這樣才能讓貸款快速降溫，幫助房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)回歸合理化. (責(zé)任編輯：夢(mèng)晶)

安徽興海房產(chǎn)：按揭貸款降溫 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)回歸理性

安徽興海房產(chǎn)：按揭貸款降溫房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)回歸理性