中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊：[摘要] 對于奧體新城，很多人的第一印象是，那是這座城市的豪宅區(qū)。為何奧體新城會(huì)成為城市豪宅區(qū)？

在北京、廣州、濟(jì)南、南京、福州、杭州、沈陽、重慶、成都……幾乎每個(gè)叫得上名字的城市，都有一個(gè)地方叫奧體中心，無論是已經(jīng)投入使用，還是正在規(guī)劃中。

奧體中心的建設(shè)和擴(kuò)張，帶動(dòng)了一個(gè)全新片區(qū)的發(fā)展，這個(gè)片區(qū)通常被人們稱為奧體新城。

奧體新城=豪宅區(qū)？房價(jià)普遍超均價(jià)一倍

對于奧體新城，很多人的第一印象是，那是這座城市的豪宅區(qū)。

北京亞運(yùn)村，是中國名副其實(shí)的“奧體新城”。登錄房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，這里部分項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)飆升至16萬/平，加上主要在售660平的大戶型，單套均價(jià)已經(jīng)突破了1億元。

濟(jì)南的奧體新城，在近幾個(gè)月中，房價(jià)迎來了跳漲。通過房天下查詢得到，2015年9月份奧體片區(qū)的萬科城均價(jià)是1萬/平，最新的房價(jià)是1.65萬/平，而濟(jì)南的平均房價(jià)不過只有8842元/平。在奧體、東部新城的拉動(dòng)下，濟(jì)南房價(jià)全面超越了青島，而后者的房價(jià)一直穩(wěn)居山東第一名。

在另一個(gè)城市，奧體中心的“威力”更大。南京的南京奧體片區(qū)，包含在河西板塊內(nèi)。如今，這里取代了以往“紫氣東來”的城東片區(qū)，成為這座城市的豪宅區(qū)。在房天下網(wǎng)站上，這一片區(qū)的新房價(jià)格一般超過了3萬/平，部分樓盤直指5萬/平。雖然價(jià)格高，但這一片區(qū)房源稀缺，很多樓盤顯示目前無房可售。

就在今年5月，南京的這個(gè)區(qū)域再拍出地王，樓面價(jià)高達(dá)4.5萬/平。4.5萬，已經(jīng)逼近一線城市地價(jià)。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，北京的亞運(yùn)村、南京的奧體片區(qū)，都在全國9大豪宅區(qū)之列。

奧體片區(qū)房價(jià)為何如此之高？資深地產(chǎn)評(píng)論員劉光宇認(rèn)為，奧體新城必然是要有體育方面的配套建設(shè)以及功能上的特殊設(shè)計(jì)，甚至享用綠地、森林等公園資源，這些附加值的提供自然會(huì)拉高其房價(jià)。

掛著羊頭賣狗肉？奧體新城能火多久？

雖然大家習(xí)慣稱之為奧體片區(qū)、奧體新城……但在中國，一部分奧體新城，和重大體育賽事的關(guān)系，其實(shí)寥寥。

這部分城市，不禁給人一種“掛著羊頭賣狗肉”的感覺。

對此，資深地產(chǎn)評(píng)論員劉光宇認(rèn)為，奧體新城其實(shí)就是一個(gè)概念，但概念做好了能促進(jìn)營銷。本來很好的事，大家蜂擁而至、趨之若鶩就不是什么好現(xiàn)象了，容易出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊，最終多數(shù)都是打著旗號(hào)賣房。

當(dāng)然不能一概而論，一些真正占據(jù)稀缺資源的還是為百姓所動(dòng)的。畢竟現(xiàn)在購房者也都很理性，他補(bǔ)充道。

正如房天下網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)鳥巢附近的一個(gè)樓盤：“真心是觀鳥巢，地理位置極好，北四環(huán)臨著奧體森林公園和鳥巢，花園式生活區(qū)，沒事可以全家人小逛，生活品質(zhì)比較高。”

關(guān)于奧體新城的前景，劉光宇強(qiáng)調(diào)，如果有扎實(shí)的產(chǎn)品做支撐，如此營銷能錦上添花。但如果只是嘩眾取寵，肯定是過眼煙云，從而只是一陣風(fēng)，購房者不買賬，也就很難持續(xù)。

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