新浪財經(jīng)訊 11月2日消息，今日幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席、“以房養(yǎng)老”方案提出者孟曉蘇[微博]在2013中國老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險將在12月份拿出方案，明年1月份推出。

　　孟曉蘇稱，十年前他已經(jīng)向時任總理溫家寶以信件的方式提出試行老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品，2003年3月28日溫家寶看到了信件，并在當(dāng)天就批準(zhǔn)了原建設(shè)部部長、原保監(jiān)會主席參閱，兩個部門研究之后拿出意見，總理、副總理和國務(wù)委員畫圈表示同意。

　　“但是一研究就就研究了10年。”孟曉蘇說。直到今年9月13日國務(wù)院下發(fā)文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)”。

　　雖然僅僅是一句話，但是該政策引發(fā)社會輿論巨大反響。孟曉蘇稱，最近政府要求他們在12月份拿出住房反向抵押養(yǎng)老保險的具體方案，明年1月份開始推出該產(chǎn)品。

　　盡管社會上有許多不理解和反對的聲音，但孟曉蘇表示，住房反向抵押很適合中國老年人，因為中國老年人普遍工資低，養(yǎng)老保障水平不高，但是手中普遍都有房子，因此可以將房子反向抵押，開啟房產(chǎn)金庫。

　　住房反向抵押養(yǎng)老保險是以擁有不動產(chǎn)、同時基本沒有或少有債務(wù)的老人設(shè)計的，一般期限固定，為借款人在一定時間內(nèi)(通常為10年)提供金額固定的付款。如果10年內(nèi)該項房產(chǎn)被出售或房產(chǎn)所有人去世，則用房產(chǎn)的銷售收入來償還貸款；如果10年后房產(chǎn)的所有人依然健在，貸款則需予以償還。

　　孟曉蘇稱，初步測算，一個70歲的男性老人，若房產(chǎn)價值為500萬元，預(yù)期壽命還有14.8年，則考慮到房產(chǎn)增值等各種因素，一個月可以拿到27000元。

　　孟曉蘇認(rèn)為，這種反向抵押的方式比賣房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老更劃算，因為反向抵押不僅每個月能夠拿到的錢更多，而且可以繼續(xù)居住，分享房產(chǎn)增值的收益。

　　孟曉蘇總結(jié)了住房反向抵押的幾大好處：開啟房產(chǎn)金庫，釋放消費(fèi)潛能；放心花錢養(yǎng)老，愉快延長生命；現(xiàn)錢資助子女，眾生保持尊重；扶助弱勢群體，中產(chǎn)變成富翁；實行遺產(chǎn)稅后，依法避稅管用。

　　住房反向抵押這種養(yǎng)老方式在美國日本等國家都已經(jīng)實行了很長一段時間，并且受到廣泛歡迎。“國外經(jīng)驗是，入了這個保險的，比沒入這個保險的，要能多活2年。”孟曉蘇說。

　　“人生最大的遺憾是人死了錢還沒花完，人生最大的悲哀是人還沒死錢花完了。入了這個產(chǎn)品，老人去世的時候恰恰花光了他在產(chǎn)品里的全部，不管他活到多長，恰恰花光了他的全部，既沒有最大的遺憾，也沒有最大的悲哀。“孟曉蘇說。

　　孟曉蘇稱，目前該產(chǎn)品推出最大的難度在于金融機(jī)構(gòu)的三個擔(dān)心。一是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題；二是房價下跌的風(fēng)險；三是房屋傳給子女的觀念。

　　“其實房屋產(chǎn)權(quán)不是70年，我們房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年。但土地使用權(quán)《物權(quán)法》已經(jīng)做了規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”所以，孟曉蘇認(rèn)為第一個擔(dān)心并不足慮。至于房價下跌的風(fēng)險，孟曉蘇稱目前來看房價還會持續(xù)上漲。(淑靜 發(fā)自北京)

來源：新浪網(wǎng)http://finance.sina.com.cn/china/20131102/122417202598.shtml